오스트레일리아

■필리핀 골프장 개발컨셉: 골프장, 골프빌리지(택지개발), 골프텔(콘도텔),리조트(콘도미디엄)

■수익모델

골프빌리지 분양(택지분양 - 용도: 현지인 상류층 별장 및 주택, 은퇴자마을, 실버타운 등)

회원권분양 (월 회원 사용료 별도 납입)

골프텔(콘도미니엄)분양

- 용도: 현지인 임대수익용 부동산 상품구입, 여행사 및 골프투어 및 연수원, 전지훈련(어학원)숙소

해양 및 산악리조트 운영수익

다바오는 필리핀에서 가장 높은 아포산의 자략에 위치하고 태풍이 없는 지역이라 바닷물에 의한 골프장 관리의 문제점이 없고 자생하는 잔디의 특성으로 바닷가 골프장 건설이 용이하며 동남아 지역 다른 골프장에 비해 경쟁력있는 해양 및 골프리조트로 개발이 용이함

■승인절차

개발승인(18홀기준)

①타당성 검토 및 기본계획수립(코스디자인)

②개발승인 신청

-바랑가이

-시의회

-시청

-DAR(농림부)

-DENR(환경자원부)

-DOT(관광청)

금액 : 총공사비의 최소4%부터 + 헥타르당 5,000페소

       (단, 코스 디자인의 경우 설계사에 따라 차등됨)

2. 시설공사 설계 용역비 : 총공사비의 4~8% (토목,건축포함)

- 시청

- HLURB

3. 시설공사비 기준 (환율: 1페소=25원_

골프장 조성비(18홀기준, 클럽하우스포함)

-산지 2~3억원 / 1홀당

-평지 1~2억원 / 1홀당

4. 추가시설공사비 기준

-리조트 : 발리하우스 - 1백2만원~ 1백6십만원 / 평 (일부집기 포함금액)

-수영장 : 4천만~5천만원 / 1개소 (탈의실,화장실 포함, 규격:20m*15m)

-콘도미니엄 : 1백6십만원~1백8십만원/평 (집기류 포함)

-기타 시설에 대한 기준은 동남아의 컨셉에 맞는 카티지 형식의 건축양식이 가장 적합하며 이에 따른 시설공사비를 대폭 절감할 수가 있슴. 목재, 골재, 인건비 등 현지조달이 가능한 비용은 많이 저렴함.

5.시설부지 매입비 기준

필리핀은 산악지형도 많이 있지만 대부분이 공사비가 저렴한 평지 지형을 이용하기 때문에 18홀을 기준으로 순수 골프장 시설은 12~13만평이면 가능하지만 리조트 및 골프빌리지를 위한 추가의 토지가 필요하다.

가격은 m2/5-페소~500페소에 다양하며 대부분 100~200페소대의 토지가 가장 적합한 것으로 조사된다.